Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска, именуемый в  дальнейшем «Комитет», в лице председателя комитета Торотенковой Ирины Владимировны, действующего на основании Положения о комитете по жилищной политике администрации города Мурманска и в интересах собственников помещений в многоквартирных домах с одной  стороны, и Муниципальное унитарное предприятие «Мурманская управляющая компания», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице и.о. директора Самохвала Андрея Леонтьевича, действующего на основании Устава предприятия с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом № 28 корп. 2 по ул. Хлобыстова, расположенным на территории Ленинского административного округа в городе Мурманске, (далее - «Договор»), на основании распоряжения администрации  города Мурманска от 01.08.2011 № 124-р «О проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций»

-водоотведение;

3.1.28.   Ежегодно, на основании актов технического состояния общего имущества многоквартирных домов и с учетом мнения Собственников, разрабатывать и реализовывать адресную программу текущего и капитального ремонта многоквартирных домов с указанием источников финансирования.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1.   Осуществлять контроль за состоянием общего имущества многоквартирных домов, путем проведения осмотров технического и санитарного состояния внутридомовых конструкций, технических устройств, инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного  оборудования, входящего в состав общедомового имущества.

3.2.2.   В случае неисправности приборов учета, в соответствии с действующими нормативно- правовыми актами РФ, производить расчет размера оплаты коммунальных услуг с использованием утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг.

3.2.3.     Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, производить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.4.      Проводить проверку работы установленных приборов учета общего имущества многоквартирного дома и сохранности пломб.

3.2.5.      Приостанавливать, ограничивать и (или) прекращать в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты оказанных услуг более шести месяцев, либо в случае нарушения Собственником или иным пользователем иных требований настоящего договора, по истечении одного месяца с момента получения Собственником или     иным пользователем соответствующего уведомления.

3.2.6.      В соответствии с законодательством Российской Федерации контролировать  производство работ по переустройству и (или) перепланировке.

3.2.7.       Взыскивать с Собственника и иных Пользователей в установленном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в рамках Договора.

3.2.8.    Информировать Собственников о необходимости проведения внеочередного собрания путем размещения информации в местах общего пользования, либо на платежных документах, для решения вопросов об изменении размера платы за услуги Управляющей организации. За содержание и ремонт жилья (общего имущества дома), при недостаточности средств на проведение таких работ, проведении работ капитального характера по ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также в иных целях, связанных с управлением многоквартирным домом.

3.2.9.     Предоставить право Управляющей организации, без доверенности, заключать договоры на право размещения на общедомовом имуществе рекламы, на условиях установленных           решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятом не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников.

3.2.10.     Выдавать и оформлять документы, выдача которых законодательством отнесена к компетенции Управляющей организации, и необходимых для последующего регистрационного    учета. Предоставлять по запросу органов государственной власти информацию о существующей задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственником жилого помещения многоквартирного дома.

3.2.11.        Самостоятельно определять способы выполнения порученных Управляющей  организации работ, привлекать необходимый персонал, третьих лиц (субподрядчиков), имеющих лицензии (при необходимости) на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий по выполнению работ, предусмотренных настоящим договором.

3.2.12.       Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.3. Собственник помещений обязан:

3.3.1. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услуги.

Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией платежный  документ на оплату услуг. Уклонение собственника от подписания настоящего договора не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилья (общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги. При внесении  соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.

3.3.2.   Предоставить право Управляющей организации предоставлять интересы Собственника по предмету договора в соответствии с п. 3.1.3 настоящего Договора.

3.3.3.   Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

-    соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для  этого места;

-    не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию,  не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

-    соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

-     не допускать выполнения в помещении (-ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий нарушающих нормальные  условия проживания граждан в других жилых помещениях;

-    предписания Государственной жилищной инспекции Мурманской области, Управляющей организации и других контролирующих органов.

3.3.4.   Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

-     о количестве граждан, проживающих в помещении (-ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору. При этом Собственник или иной пользователь обязан предоставить в Управляющую организацию документы, подтверждающие право на льготу;

-    о проводимых с помещением, указанным в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника либо изменение состава Собственников указанного жилого помещения;

Уведомлять Управляющую организацию о смене собственника, а также о заключении договора аренды, найма.

3.3.5.    Обеспечить в течение трех рабочих дней с момента получения уведомления доступ к общему имуществу многоквартирного дома в принадлежащем ему помещении представителям Управляющей организации, осуществляющих обслуживание многоквартирного дома для   осмотров приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий немедленно.

3.3.6.   Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающие технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно- гигиеническим нормативам, без согласования с Управляющей организацией.

3.3.7.     Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.

3.3.8.    Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.3.9.    Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе, не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтаже без согласования с Управляющей организацией.

3.3.10.   Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.3.11.   Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.12.   Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы, строительный мусор вывозить самостоятельно за свой счет.

3.3.13.    Предоставлять Управляющей организации в течение десяти рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом (-ых) Помещении (-ях) и о наличии у постоянно проживающих в жилом (-ых) Помещении (-ях) лиц льгот по оплате коммунальных    услуг с предъявлением подтверждающих документов, а также об изменении объемов  потребления услуг в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом (-ых) Помещении (-ях) потребляющих устройств газо-, водо-, тепло- и электроснабжения и других данных , необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем.

3.3.14.  Обеспечить в течение трех рабочих дней с момента обращения или получения уведомления доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему  Помещение (-я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического оборудования, находящегося в Помещении (-ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток немедленно.

3.3.15.  Обеспечивать доступ к приборам учета работникам обслуживающих подрядных организаций после вступления в действие настоящего Договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям.

3.3.16.    Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия  Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ.

3.3.17.    Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.

3.3.18.     Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, проверку и замену приборов учета.

3.3.19.     При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об этом Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.

3.3.20.   Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла, без согласования, полученного от Управляющей организации.

3.3.21.   Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Мурманской области и актами органов местного самоуправления города Мурманска применительно к условиям настоящего Договора.

3.3.22.   При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и другими действующими нормативными       правовыми актами РФ.

3.3.23.   Обеспечить сохранность общего имущества многоквартирного дома.

3.3.24.   В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями п.п. 3.3.3, 3.3.6, 3.3.9, 3.3.11, 3.3.19, настоящего Договора, указанные работы производятся за счет Собственника.

3.3.25.   Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Собственником всеми правами и несут обязанности, вытекающие из условий настоящего    Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами семьи.  Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение  по назначению, обеспечивать его сохранность.

3.3.26.  Иное лицо (Пользователь), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, исполняет обязанности и несет ответственность в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1.  На выполнение работ и получение услуг, предусмотренных настоящим Договором надлежащего качества.

3.4.2.  Привлекать за свой счет, без последующих компенсаций со стороны Управляющей организации, для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая организация, специалист, эксперт должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.3.   Требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 4.11 настоящего Договора в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,   ненадлежащего качества.

3.4.4.  Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при